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广州初次置业者大多无力买新楼

2010-03-29 16:55:18 来源: 大洋网-广州日报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

广州楼市分化加剧:在一手市场唱主角的尽是改善型买家

“穗七条”并未立竿见影,中心城区一手货源的供应依然僧多粥少,改善型需求和初次置业者的分化正在加剧,两者在一手楼市和二手楼市中所占的比例已分别占到约七成。

一手市场三成房源贵过200万

买家多是“有壳蜗牛”

滨江中路一个二线江景盘正在开盘,货量约为90套,户型是70~135平方米的两房至三房,总价最低的单位也要150万元。

上周六中午时分,记者来到销售中心看到,现场坐满了正准备签认购协议书的市民。销售人员表示,90平方米以上的三房单位基本售罄。由于就在楼盘前的另一个在售豪宅盘均价已经达到28000元/平方米,这个楼盘90平方米以下的两房单位也受到不少投资者青睐。

“孩子马上就要读小学了,不能再和大人睡在一起,所以要换个大房子。”准备下定的准买家徐丽欣有些无奈。

徐丽欣这样的改善型买家正成为一手市场的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者:“总价200万元以上的房源,去年初时在广州一手楼市的成交比例只占10%,目前已经达到32%,这是大多数初次置业者无力承受的。”

“房价高企之下,投资性需求与自住为目的的改善型需求合二为一。这类相对弹性的需求在市场中所占的比例已经接近七成。”黎文江说,以初次置业者为主力的刚性需求转入二手市场,是广州楼市的最新动向。

二手市场初次置业者占了七成

为住市区宁舍远郊新盘

在业内人士看来,14000元/平方米左右如今是广州楼市的初次置业者能否承受的一条“分水岭”。记者发现,即将在“五一”前推出的越秀、荔湾、海珠、天河四个核心区的盘源,报价大多都超过这一界限。

昨日中午,记者来到看楼巴云集的宏发广场,增城、从化、番禺的楼盘都有工作人员在派宣传单张和拉看楼客,短短两三分钟,记者手中塞满了十多份楼盘推介资料。不过,登上楼巴的市民寥寥无几。

“价钱再低,离上班地方那么远又有什么用?现在我也不看一手房了,主要就是在天河一带找二手房。”市民冯云去年刚刚结婚,一直寻找一套婚房。她说,看到“两会”过后楼市的调控新政一直没有什么明显成果,小两口决定买一个二手电梯楼。

来自满堂红研究部的统计显示,3月1日到22日,广州二手楼市的新增买家数量是上月同期的2.6倍。“首次置业者在二手楼市中的比例也接近七成。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示,其余三成为多次置业买家,除了部分是以小换大者之外,剩余的为长线持有的投资保值型买家。

(本文来源:大洋网-广州日报 作者:索有为) 张小颖
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