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专家称投资房产较资本市场有更好的收益

2010-04-01 10:19:00 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 0 手机看新闻

2009年中国房地产业贡献巨大,房地产业率领中国其他产业一起走出了经济发展困境,创造了历史性的辉煌;通过7万亿元(其中4.4万亿元为增量商品房销售)的巨量销售回款,通过9.37亿平方米的商品房增量销售,带动了诸多相关产业的稳定和发展,保证了我国产业和城镇居民对房地产商品的刚性需求。

我认为,在过去的一年,中国房地产业为中国经济“保八”,为中国经济的稳定发展,为抵御全球金融经济危机对中国经济的冲击发挥了重要作用。

中国房地产业具有巨大的发展空间。中国预定的目标是城镇化人口达到总人口的60%,如果按户籍人口计算,2009年我国城镇化的比例不过37%,包括常住人口,刚刚达到45%。中国房地产企业年均投资额目前不过是4600万元。

中国房地产投资前景长期看好。今年年初海南三亚地区或环岸线的海南地区房价暴涨,但还有另一批投资人直奔五指山,还有人奔向哈尔滨,房地产投资不要光顾着跟风,中国那么大的疆域,适合房地产投资的地方或者品种多的是。

我认为投资房地产比投资资本市场有着更好的收益,因为投资股票基本上100%是你的钱,而投资房地产可以合理合法地从银行贷到不同比例的贷款,帮助提高商品住宅的购买能力。商品住宅既具有消费特性也具有投资特性,光讲消费特性不讲投资特性,或者单方面扩大任何一方面的性能而否定另一方面,都是不准确的。

不管是香港、东京、纽约,还是伦敦,其房价泡沫的出现,房价出现回落,都和它们的经济基本面变化密不可分,同时它们城市化的进程已经基本完成,或已经是高度城市化的地区,而中国正在进行城镇化的过程。只要中国的经济基本面没有坏,只要中国城镇化的进程在进行着,在中短期的时间里就看不到中国房价下跌的可能。

我注意到,社会弥漫着对调控政策的审美疲劳,从2003年央行文件开始到今天,我国的房地产调控已连续七年时间了。

(本文来源:第一财经日报 ) 张小颖

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